مشاوران املاک مشهد زیر تیغ قانون | نصب و استفاده از سامانه تعیین اجاره‌بها در بنگاه‌های املاک الزامی است+ فیلم
رئیس اتاق اصناف مشهد با اشاره به افزایش نظارت بر واحدهای صنفی مشاور املاک گفت: شناسایی مشاوران املاک بدون پروانه، استفاده از نرم‌افزار تعیین اجاره‌بهای مسکن و تعیین تعرفه برای مشاوران املاک در راستای کنترل بازار اجاره‌بها در مشهد صورت گرفته است.
به گزارش شهرآرانیوز، هادی مخملی در نشست خبری در تشریح مصوبات شورای عالی مسکن درمورد تعیین اجاره‌بهای مسکن که امروز ۳۰مرداد در مشهد برگزار شد، تصریح کرد: شهروندان باید از مصوبات تنظیم بازار درمورد کنترل بازار مسکن آگاه شوند و ایجاد سامانه اجاره‌بهای مسکن، تعیین سقف افزایش اجاره‌بها به میزان ۲۰درصد به‌صورت سالانه و تعیین تعرفه برای مشاوران املاک از جمله قوانینی است که باید رسانه‌ای و آگاه‌سازی شود.
وی تصریح کرد: شهروندان و مستأجران باید از واحد ملکی بخواهند که بر اساس قوانین وضع شده قرارداد را تنظیم کنند. در کنار مصوبات در بازار مسکن، گشت‌های نظارتی گسترده‌ای از ابتدای سال صورت گرفته و در همین مدت هزارو۹۹۰بازرسی انجام شده است.
به گفته رئیس اتاق اصناف مشهد در اوایل سال ۱۴۰۲ نارضایتی درباره افزایش اجاره‌بها در شهر مشهد وجود داشت و برای حل آن کارگروه‌ها و جلساتی در استانداری تشکیل شد تا مصوبات شورای عالی مسکن اجرایی شود. هدف از این کار کنترل بازار و به نوعی ایجاد شرایطی بود که در مورد افزایش اجاره‌بها در مشهد شرایط خوبی رقم بخورد و با افزایش بی‌رویه اجاره بها روبرو نباشیم.
مشاوران املاک ملزم به استفاده نرم افزار تعیین اجاره بها مسکن
حسین رستمی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک مشهد نیز در این نشست اظهارکرد: در سال‌های گذشته در بحث اجاره بازار مسکن کار‌های زیربنایی انجام ندادیم و به‌طورمعمول به‌صورت مقطعی بوده، اما خوشبختانه با حضور فرماندار و کارگروه تنظیم بازار بحث تعیین اجاره‌بهای مسکن به صورت استاندارد و فرمول منطقی در مشهد به‌صورت پایلوت در حال انجام است و واحدهای صنفی ملزم هستند از نرم‌افزار تعیین اجاره مسکن در واحدهای صنفی استفاده کنند که اقدام خوبی در راستای ساماندهی و کنترل بازار مسکن است و پیش‌بینی میشود در کل کشور فراگیر شود.
وی افزود: در این نرم‌افزار مناطق شهری به ۲۷۰بلوک تقسیم شد. این نرم‌افزار می‌تواند در دسترس همگان قرار بگیرد و مستأجر با اطلاعات قبلی از ملکی که در نظر دارد نرخ اجاره را تاحدودی می‌داند.
به گفته وی، از دیگر امتیازات این نرم‌افزار این است که حق‌العمل واحد املاک هم مشخص میشود و مستأجر می‌داند که نرخ حق‌الزحمه مشاور املاک چقدر است و واحد ملکی نمی‌تواند مبلغ بیشتری بگیرد.
وی افزود: هم‌وغم ما این است که همه واحدهای صنفی مشاور املاک مشهد که پروانه‌دار هستند از این نرم‌افزار استفاده کنند و تاکنون حدود ۵هزار واحد صنفی از این سامانه بهره می‌برند.
برخورد قاطع با بنگاه‌های املاک متخلف خواهیم داشت
وی در پاسخ به اینکه بسیاری از مستأجران تمایلی به استفاده از قوانین دستوری ندارند و ترجیح و اجبار بر این است که با موجر به نتیجه برسند، تصریح کرد: مسلما وقتی شهروندان از حقوق خود و وضع قوانین حمایتی مطلع باشند و بدانند قانون از آن‌ها حمایت صددرصدی دارد و با متخلف برخورد میکند، موجر را ملزم به رعایت قوانین میکنند.
به گفته رستمی، در همین راستا برخورد قاطع با بنگاه‌های املاک متخلف خواهیم داشت و این نظارت مستمر خواهد بود تا تاثیر بازدارنده‌ای داشته باشد و رعایت قوانین در بنگاه مسکن نهادینه شود.
رئیس اتحادیه املاک مشهد افزود: برخی از موجران قیمت‌های نجومی برای ملک خود وضع میکنند، در هر صورت باید قوانینی باشد که جلوی این نرخ‌ها که مستاجر مجبور است تن به آن‌ها بدهد را بگیرد.
درکنار وضع مصوبات، اجرای مصوبات هم اهمیت زیادی دارد
رستمی افزود: به شهروندان قول می‌دهیم این وضع نابسامان که در بازار مسکن وجود دارد تا پایان سال به حداقل برسد. اولین شناسه هر واحد صنفی که قوانین را رعایت میکند این است که با نصب بنر بر سر در واحد صنفی خود نشان دهد پروانه داشته و نرم‌افزار تعیین اجاره‌بهای مسکن نیز دارد.
وی ادامه داد: از زمانی‌که مستاجر قرارداد را تنظیم میکند موجر حق هیچ دخالتی ندارد. در کارگروهی که در فرمانداری داریم تکلیف شده شهرداری از نظر محیطی و بیلبوردی درخصوص مصوبات بازار مسکن اطلاع‌رسانی کند.
وی افزود: انبوه‌سازی در کنار این موضوع در حال انجام است، نباید شرایطی ایجاد شود که قیمت مسکن بالا برود و مسلما درکنار وضع مصوبات، اجرای مصوبات هم اهمیت زیادی دارد و باید با واحدی که تخلف میکند بدون اقماض برخورد شود.
پلمب ۸۱۰ بنگاه مسکن بدون پروانه در دو ماه گذشته
محسن صیادی، مدیر بازرسی و نظارت اتاق اصناف مشهد درباره بحث نظارتی بر واحد مسکن یادآورشد: در دو ماه اخیر ۸۱۰واحد صنفی که فاقد پروانه بودند در سطح شهر پلمب و ملزم شدند برای دریافت پروانه مراحل قانونی را طی کنند.
وی در ادامه گفت: در راستای گشت بازرسی اتاق اصناف با همکاری تعزیرات حکومتی و فرمانداری تعداد هزارو۹۹۰بازرسی در یک ماه اخیر صورت گرفته است.
در این مدت ۱۸۷فرم تخلف به ارزش ریالی ۲۹میلیاردو۲۹۷میلیون ریال تنظیم شده که منجر به پلمب ۱۸واحد صنفی مشاور املاک به دلیل عدم رعایت قوانین شده است.
دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تائید توسط شهرآرانیوز در سایت منتشر خواهد شد.
نظراتی که حاوی توهین و افترا باشد منتشر نخواهد شد.
انتشار یافته: ۲
در انتظار بررسی: ۰
غیر قابل انتشار: ۱
باسلام وخسته نباشید
۰۱:۳۲ - ۱۴۰۲/۰۶/۱۲
پاسخ
ممنونم از زحمات بی وقفه شما مسولین محترم اتاق اصناف خیلی تشکر میکنم از اینکه هوای ما مستاجران راداشتید با طرح خدا پسندانه ودوستانه خود .
فساددر اتحادیه
۱۱:۵۶ - ۱۴۰۲/۰۹/۰۸
واقعیت بسیار درد ناک در مورد اتحادیه مشاورین املاک ، وقتی نتیجه انتخابات اتحادیه که با غذا و پول باشد و افراد سالم در این رقابت هیچ وقت ثبت نام نمی کنند و اگر هم ثبت نام کنند چون بحث تبلغاتی و حتی اطلاع رسانی به سایر اعضا و عدم شناخت و معرفی برابر وجود دارد ، در نهایت کسانی صاحب منصب میشوند که هزینه میلیاردی تیلغاتی کرده اند و یا اسپانسرها و دست های پشت پرده دارند مثل اسماعیلی معروف که در مقابل این هزینه هزار راه و کارغیر قانونی و یا در پوشش قانونی و رانت بعد میخواهند ، رئیس اتحادیه که با غذا و اسپانسر میلیاردی رای بیاورد و هیئت مدیر که هر کدام تبلغات میلیاردی کرده اند ( انواع ÷ذیرای شیرینی میوه و غذا مرغ ،کباب و شله وانواع تالار ،رستوران و مسجد ، حسینیه و...) نتیجه چنین اتفاقی معلوم است، که منشا ء عدم مدریریت در بازاراملاک و ساماندهکی مسکن و افزایش گرانی مسکن و عدم برخورد با تخلافاتی از کلاهبرداری بزرگ تا کوچک ملکی تا مثل املاک بدون جواز کسب و یا املاکی که داری جواز کسب ولی همه نوع تخلف دارند ، مثل بحث عدم ثبت قرارداد در سامانه وعدم کدرهگیری و هولوگرام قرارداد و یا بحث گران فروش و یا بحث عدم به رسیدگی شکایت مردم و شناخت مشکلات بروز و پیگیری راهکارها بروز و عدم برخورد قاطع با تخلفات و یا عدم حمایت واجرای بخش نامه مثل ممنوعیت معامله فروش با اتباع ومصوبه دولتی و حمایتی و عدم کنترل بازار مسکن خلاصه این بازار بی حساب و کتاب و قانون میشود که گاهی همین افراد منتخب در اتحادیه از شخص اول تا هیئت مدیر و کارمندان و کار چاق کنان درب در اتحادیه خیلی راحت هر گونه زد بند مالی رو انجام می دهند و اتحادیه را منبع درآمد میلیاردی انتخاباتی و ارث پدری خود میدانند و حتی بسیاری مشاورهای فرار از تخلفات مثل چراغ خاموش و بدون جواز کسب ها و تا اموزش شگردهای کلاهبرداری توسط این افراد با اطلاعات حساس اموزش داده میشود و حتی حق ماهانه و حق اموزش از رئیس و گروها و اعضایی کلاهبرداران و هزینه پنهان کردن و حل کردن متخلفان را نیز میگیرند و حتی گاهی این موارد و گزارشات که خط اول دفاع از امنیت معاملات کشور است رو نادیده و پاک و امحا میکنند و یابه کلاهبرداران خودشان اطلاع میدهند که فرار کنند و...، اگر میخواهید کاری بکنید در حوزه مدیریت صحیح بازار مسکن و گرانی و امنیت معاملات و با تخلفات برخورد کنید ، اول از دفتر املاک رئیس اتحادیه ها و هیئت مدیر و کارمندان و دوستان این افراد شروع کنید که چگونه خدمات می دهند و قرارداد تنظیم میکند ( معامله 8 میلیاردی را در برگه امتحانی با مهر و عضویتهای جعلی و کامل یک طرف به نفع یک نفر تنظیم میشود )و چگونه کمیسیون میگیرند با قانونی و غیرقانونی ( کمیسیون میلیاردی و چند میلیونی بدون قابلیت پیگیری) و ایا نظارتی رو این افراد باقدرت بزرگ و بررسی روی متن قرار دادهای کلان و کوچک( مثلا بسیاری از مجموعه مسکونی و تجاری بزرگ که در انحثار این افراد با قدرت است هم قیمت ان انحثاری و هم قرار دادها ان انحثاری و هیچ کس حق ندارد در این مجموعه مسکونی وتجاری در مورد قیمت و قرار داد وحتی بازدید و تمدید دخالت کند و فقط باید در دفتر و شعبه های غیر مجاز همین افراد خاص نوشته شود و به انها کمیسیون داده شود ) حال نظارتی و برخوردی رو این افراد وجود دارد؟؟؟ در تمام بحث شکایت ملکی اولین مراجعه مردم به دادگاه حقوقی و وکلا نیست بلکه به اتحادیه مشاوریناملاک و بخش بازرسی و شکایت است که گاهی با برگذاری یک صورت جلسه زد بندی حق مردم راضایع میکنند و اصلا به دادگاه هم این موضوعات نمی کشد( در صورت اجحاف حق مردم شکایت از رئیس اتحادیه و هیئت مدیره و کارمندان و...به اتاق اصناف شهرها و وزارت صمت و دادگاه و...)
من یک مشاوراملاک هستم Mوظیفه من اطلاع رسانی ازوضعیت موجود بازار مسکن است امیدوار افراد که به فکر آینده مردم و کشور ایران هستند این مشکلات را پیگیری وبا رهکارهایی رفع کنند.
